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店舗の開業にはスケルトン物件が良い?概要やメリット・デメリットも解説!

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店舗の開業にはスケルトン物件が良い?概要やメリット・デメリットも解説!

店舗の開業にはスケルトン物件が良い?概要やメリット・デメリットも解説!

店舗を借りるときの選択肢のひとつに「スケルトン物件」があります。
しかしスケルトン物件とはいったいどのような不動産で、どういったメリット・デメリットがあるのでしょうか。
今回は、スケルトン物件の概要や店舗の開業にあたって、スケルトン物件を借りるメリット・デメリットについて解説します。

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店舗開業で検討するスケルトン物件とは?

スケルトン物件とは、構造躯体の骨組みのみの状態になっている建物で、内部の様子が透けて見える物件です。
内装や設備は整えられておらず、配線や配管がむき出しとなった状態やコンクリートが打ちっぱなしのまま貸し出される点に特徴があります。
また、内装や設備がある程度整えられている居抜き物件とは異なり、スケルトン物件は入居者が内装や設備などを変更できます。

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スケルトン物件で店舗を開業するメリット

スケルトン物件を借りて店舗を開くメリットは、店内を自分の好みの内装に仕立て上げられる点にあります。
物件の規約や法律による規制を守れば自由にレイアウトできるため、理想の店舗をつくり上げられるでしょう。
また、自分のこだわりの設備を導入できるので、より店舗経営に力を入れられる点もメリットのひとつです。
一方、居抜き物件の場合はどうしても前の店舗のイメージが残ってしまいがちです。
しかし、スケルトン物件の場合は一から店舗をつくり上げる分、新店舗がオープンした印象を顧客に与えやすくなります。

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スケルトン物件で店舗を開業するデメリット

スケルトン物件は内装や設備の自由度が高い反面、工事費用やデザイン費などの経費がかさみがちです。
また工事期間が長引くため、すぐに店舗を開業できる居抜き物件より、オープンするまでの時間がかかってしまう点もデメリットといえるでしょう。
くわえて、スケルトン物件から退去する際には原状回復義務を負うのが一般的なため、撤去費用がかかる点もデメリットのひとつです。
トータルで見たときに、居抜き物件よりも費用がかかる点を覚悟しなければなりません。
そのため、スケルトン物件は資金や時間に余裕のある方に向いているといえます。

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まとめ

スケルトン物件を借りれば内装や設備を自由に決められるため、自分の思い描く理想の店舗を実現できます。
しかし工事費用や撤去費用などのコストがかさむ、開業までに時間がかかるなどのデメリットがあります。
そのため、スケルトン物件を借りる際にはメリット・デメリットを踏まえたうえで検討しましょう。
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